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深圳合同律师咨询:如何查询二手房产权的归属?

2019-04-29 11:17:50 来源: 浏览:088 咨询电话:400-666-3138

??现在由于房屋的限购政策,很多人都倾向于购买二手房,但是购买二手房的时小编提醒大家一定要注意房屋的产权归属,那么我们该如何去查询所购买二手房的产权归属呢?下面小编整理了相关资料,一起来看一下。

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1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。

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2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录,档案文号,登记日期,成交价格等。

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3、查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。如,抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。

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4、搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。

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在购买房屋的时候一定要了解房屋产权的真实情况购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

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